Classe energetica: A1 - 🏡 **Villa Esclusiva con Posto Barca Privato e Opzione Piscina – Lusso e Comfort a Pochi Passi dal Mare** 'š“'œ¨

📀 **Superficie commerciale**: 178 mq | **Superficie interna*133 mq *: 3 Camere da letto | 3 Bagni | Cucina | Soggiorno
🌳 **Esterni**: Ampie Verande | Grande Giardino Privato | Posto Barca

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### 🌿 Un’Elegante Oasi di Tranquillità con Accesso Diretto al Mare

Immagina di svegliarti ogni mattina con la brezza marina che accarezza la tua pelle e il suono dolce delle onde che ti invita a una passeggiata sulla spiaggia. Questa villa esclusiva, situata in una posizione privilegiata, offre non solo il comfort di una residenza di lusso ma anche la praticità di raggiungere il mare a piedi. Inoltre, dispone di un **posto barca privato incluso nel prezzo**, un valore aggiunto per gli amanti della nautica e per chi desidera un accesso immediato all’acqua senza rinunciare alla privacy e alla comodità di casa.

Gli interni, caratterizzati da un design moderno e raffinato, sono pensati per offrire **spazi luminosi e ariosi**, grazie alle ampie vetrate che creano una perfetta continuità tra interno ed esterno. Il **soggiorno open space**, con la sua disposizione intelligente, diventa il cuore della casa: un ambiente elegante e accogliente dove trascorrere momenti di relax o ospitare amici e familiari.

La **cucina**, perfettamente attrezzata con finiture di alta qualità, si integra armoniosamente con la zona giorno, offrendo una soluzione ideale per chi ama cucinare e vivere la casa in modo conviviale.

La zona notte comprende **tre ampie camere da letto**, progettate per garantire il massimo del comfort e della privacy. I **tre bagni**, curati nei minimi dettagli con materiali pregiati, offrono un’atmosfera raffinata e rilassante, perfetta per rigenerarsi dopo una giornata trascorsa tra mare e sole.

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### 🌊 Esterni da Sogno – Relax e Lusso all’Aria Aperta

Il grande **giardino privato**, che circonda la villa, rappresenta un vero angolo di paradiso: un’oasi di pace dove godersi il clima mediterraneo in totale serenità. La **veranda coperta**, perfetta per pranzi e cene all’aperto, offre uno spazio accogliente e riservato per momenti di convivialità con vista sulla natura circostante.

Se desideri **un tocco di esclusività in più**, hai la possibilità di realizzare una **piscina privata** o installare una **jacuzzi**, trasformando il tuo spazio esterno in una lussuosa area benessere personalizzata.

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### 🔋 Tecnologia e Sostenibilità – Comfort e Innovazione

Questa villa è stata costruita secondo i più **elevati standard di efficienza energetica**, garantendo non solo un **basso impatto ambientale** ma anche un notevole **risparmio energetico**. Tra le dotazioni tecnologiche all’avanguardia, troviamo:

'œ… **Classe energetica A2**, per un’efficienza superiore
'œ… **Pannelli fotovoltaici**, per un’energia rinnovabile e sostenibile
'œ… **Cappotto termico in fibra di carbonio**, per un isolamento perfetto
'œ… **Impianto di climatizzazione Daikin**, per il massimo comfort in ogni stagione
'œ… **Domotica avanzata**, per il controllo smart della casa anche da remoto
'œ… **Predisposizione per ricarica auto elettriche**, per una mobilità green e moderna

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### 📍 Una Posizione Privilegiata – Tutto a Portata di Mano

Situata in una zona residenziale esclusiva, questa villa offre la perfetta combinazione tra **privacy, comodità e vicinanza ai servizi principali**. Grazie alla posizione strategica, puoi **raggiungere il mare a piedi** e goderti le meravigliose spiagge nelle immediate vicinanze.

📍 **Distanze principali:**
- **Posto barca privato a pochi passi**, per un accesso immediato al mare
- **Spiagge paradisiache a brevissima distanza**, per rilassarti senza bisogno di usare l’auto
- **Centri commerciali, negozi e ristoranti gourmet** nelle vicinanze
- **Aeroporto internazionale e terminal privato**, ideali per chi viaggia frequentemente
- **Esclusive boutique e locali di lusso**, per un’esperienza di vita raffinata

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### 💰 Un’Opportunità Unica – Investimento di Prestigio

Questa proprietà rappresenta **una scelta ideale sia come residenza principale che come investimento immobiliare di alto livello**. Le ville con **posto barca privato** e accesso diretto al mare sono sempre più richieste e assicurano **un’elevata redditività nel mercato degli affitti di lusso**.

📞 **Non lasciarti sfuggire questa occasione unica!** Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita esclusiva.

🌊 Vivi il lusso, goditi il comfort e lasciati conquistare dal fascino di questa villa esclusiva – **il mare ti aspetta a pochi passi da casa!** 'œ¨